Le PLS, un mode d’investissement rare destiné aux initiés et investisseurs aguerris.
Le support idéal pour un investissement patrimonial.
DE PLUS C'EST UN INVESTISSEMENT QUI NE RENTRE
PAS DANS LE PLAFONNEMENT DES NICHES FISCALES.
LES MULTIPLES AVANTAGES DU PLS
Le Prêt Locatif Social s’adresse à tout investisseur qui achète un logement pour le louer.
Avantages fiscaux du PLS
• TVA à 10 %
Depuis le 01/01/2018, les opérations de construction dans le secteur du logement social sont soumises au taux de TVA réduit à 10 % au lieu du taux normal de 20 % .
• Exonération de la taxe foncière
Les opérations financées au moyen d’un PLS sont exonérées de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant une durée de 15 à 25 ans à compter de l’année qui suit celle de leur réalisation.
• Statut du bailleur privé
Le bénéficiaire du PLS peut cumuler le statut de bailleur privé, qui lui accorde un abattement de 30 % sur les loyers perçus.
Avantages financiers du PLS
• Jusqu’à 100 % de financement
Le prêt peut couvrir la totalité de l’opération.
• Allocation logement
La signature de la convention ouvre droit à l’APL pour le locataire, sous conditions de ressources. Cette allocation peut directement être versée au propriétaire-bailleur.
LES DEVOIRS DU PLS
L’investisseur doit obtenir : un prêt conventionné de 50 % sur une durée minimale de 15 ans. Il doit destiner le bien à la résidence principale d’un locataire dont les ressources entrent dans le barème suivant le tableau ci-dessous (revenu fiscal de référence en N-2). Le loyer devra respecter le barème en vigueur.
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Composition du foyer |
Revenu fiscal du foyer |
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1 |
26 395 € |
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2 |
32 248 € |
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3 |
42 389 € |
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4 |
51 173 € |
